东二环香槟国际，是保利进入福州市场的开篇力作，见证着东二环的崛起：2012年11月项目开盘，均价1.45/㎡；到了2018年，该楼盘二手房直奔4万/㎡。

而今，伴随着市场的下行，香槟国际二手房也难逃下跌的命运。近日，福州二手房平台贝壳网成交了项目一套二手房，成交价创新低，1.5万/㎡重回13年前。

1.5万/㎡，香槟国际二手房成交创新低

根据贝壳网成交数据，7月13日，东二环香槟国际成交了一套45.63㎡高层小户型房源，总价69.5万，成交单价15232元/㎡。该房源挂牌总价79.8万，53天2次调价后终于成交。

这一价格，创下小区二手房成交价新低。

贝壳网数据显示，目前，该小区在售二手房源合计210套；近90天成交6套。从新近成交的3套房源来看，6月份成交价还保持在2万/㎡以上。

如此看，7月13日香槟国际约1.5万/㎡成交的这套45.63㎡房源似乎显得有些突然。但从贝壳网挂牌房源看，挂牌单价1.7万/㎡、1.8万/㎡价位的房源有10余套。

这意味着，此次低价成交或许并不是特例。

2018年，二手房售价一度达4万/㎡

资料显示，香槟国际是保利进入福州市场的开篇力作，项目总用地面积约300亩，容积率高达3.3。由于高楼林立，项目也被坊间称之为像“插蛏”。

项目46栋共7084户业主，由于每一栋楼外立面统一，也都是电梯高层，据悉，走进小区里，不熟悉的话，大概率会出现迷路的情况，通常需要用到手机地图进行导航。

2012年11月，香槟国际首期开盘，均价约1.45/㎡。而后新房售价不断走高，2017年7月，项目最后17#楼、19#楼，均价28500元/㎡。

新房售罄后，二手房接棒继续涨价。安居客数据显示，2018年，该楼盘二手房直奔4万/㎡。即使2021年9月，还楼盘挂牌均价还达到约3.64万/㎡。

东二环多小区，二手房跌幅超30%

香槟国际是东二环10余年楼市发展见证者。尤其是2015年12月，东二环泰禾广场西区开业，高端的商场、顶尖的酒店、密集的写字楼群、丰富的交通体系等，东二环成为福州跳出“鼓台”发展最快的区域。

在业内流传着这么一个故事：东二环某楼盘临时通知凌晨开盘，现场购房者“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的麻烦回家等消息”。这也可见当年市场有多疯狂。

受益于此，香槟国际房价一路上升。

然而，如今，当潮水退去，东二环部分楼盘房价迎来跳水。

有媒体统计，东二环香开连天2022年挂牌价约3.8万/㎡，如今精装房报价2.16万/㎡，跌幅43%；融信后海2020年挂牌价约4万/㎡，如今报价2.6万/㎡，跌幅32%……

东二环“倒车接人”，这回，你“上车”吗？